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危機入市！投資買房零失誤的10堂課

書籍簡介：
一本就夠！一看就懂！不碰豪宅、不炒房，這樣買房賺最大！
　　以「外資法人機構的地產軍師」著稱的紅色子房，與「25歲不花一毛錢當包租婆的小資女」Oma 聯手出擊！
　　教你面對房市盤整與反轉風險，掌握投資心法，提早享受「房產財務自由」，隨時進場都不怕！

　　◎小薪水變出大財富，破解買房迷思，增值空間無限大！
　　何時才是進場時機？
　　薪資停滯如何讓收入翻倍？
　　如何避開投機陷阱，買到鑽石屋？
　　哪種房產增值空間最大？
　　讓房產專家紅色子房和包租婆小資Oma，教你隨時進場都能買對好房的投資密技。只要掌握本書提供的關鍵10堂課，把眼光放遠，格局做大，就能避開炒房陷阱，破解話術迷思，找對投資好物件。
　　預售屋紅單只要小錢就能進場，很好賺？
　　→ 紅單有陷阱，用AKB48法練功最保險！
　　政府說房價兩年掉三成，我何時該進場？
　　→實價登錄沒說的真相，獨家分析房價和評估地段！
　　如何找到最適合投資的房子？投資報酬率怎麼算？
　　→CCIM認證地產軍師獨門T-Bar，精算內部報酬率才能賺到錢！
　　房仲保證「買了一定漲」，我買對了嗎？
　　→現金流絕對值才準！不怕被仲介呼攏，對數字頭痛的人也能輕鬆懂！
　　跟著捷運或公共建設買房一定沒問題嗎？
　　→用井字分析法快速評估，看公共建設是否有增值空間！

　　◎別再道聽塗說了！投資房產前應該先知道：
　　Q：房地產投資類型好多種，如何入手才能創造好的租金收益？
　　A：先調查租金行情，房地產也需要包裝，針對高付租能力的族群規畫不動產。
　　Q：文林苑事件之後，還能投資老屋嗎？如何評估？
　　A：可用50／40／30／20／10經驗法則來判斷，讓不懂都市更新的人也能輕鬆了解。
　　Q：黃金店面或民宿也能投資嗎，究竟什麼是「符合居住正義的不動產投資」？
　　A：運用「店面交易熱度分析」判別好區位，擴大可以扭轉地段的格局，依據市場需求帶動區域發展。
　　Q：投資買房該如何跟銀行和仲介談判？
　　A：投資房地產必須要買價低、貸款利率低、仲介費用低。銀行融資有5P，隨時顧好信用和擔保品。
　　Q：資金有限，該怎麼募集資金？
　　A：沒有這麼難，可利用私募基金操作及SPV特別目的公司投資。最重要是寫好募資企畫書。



書籍目錄：
前言 投資買房零失誤，在危機中突圍而出！ 紅色子房

◎第1堂課 預售屋投資真的很好賺嗎？
◎小資Oma有疑問：預售屋紅單資本低，好像很好賺？
◎紅色子房教室：投資預售屋前須具備的重要觀念
◎紅色子房教室：預售屋獲益須課以個人所得稅
◎紅色子房教室：先搞懂房地產投資的四大類型
◎小資Oma的投資筆記：擬定看屋計畫

◎第2堂課 如何精準分析投資報酬率？
◎小資Oma有疑問：看到數字就頭痛怎麼辦？
◎紅色子房教室：檢視現金流的專屬放大鏡—T-Bar
◎紅色子房教室：T-Bar的實務操作
◎紅色子房教室：現金流與資本利得平衡的重要性
◎小資Oma心得：房地產數字的奧妙—現金流概念
◎小資Oma的投資筆記：看謄本、T-Bar，以及報酬率試算表

◎第3堂課 如何分析房價是否合理？
◎小資Oma有疑問：現在的房價合理嗎？
◎紅色子房教室：先搞懂房價的組成基礎
◎紅色子房教室：用「地段指數」輕鬆找到增值抗跌的地段
◎小資Oma有疑問：重劃區價格是否漲過頭？
◎紅色子房教室：用都會區距離理論來判斷價格水準
◎小資Oma心得：解讀實價登錄房價有竅門
◎小資Oma的投資筆記：看房前，先調查成交行情

◎第4堂課 如何預測區位發展？
◎小資Oma有疑問：跟著捷運規畫路線買房就能賺錢？
◎紅色子房教室：剖析房市漲價題材──應用井字分析法
◎紅色子房教室：都市計畫分析──新北市投資置產布局
◎小資Oma心得：捷運話題有賞味期，須掌握保值的關鍵要點
◎小資Oma的投資筆記：從都市計畫和未來捷運，鎖定11投資區域

◎第5堂課 如何提高租金收益與降低投資風險？
◎小資Oma有疑問：如何制定投資策略？
◎紅色子房教室：買房前須先知道「房地產包裝及卸妝術」
◎紅色子房教室：房地產波段投資理論—認清波段，選擇報酬
◎紅色子房教室：高付租能力的出租公寓投資術
◎小資Oma心得：租客對了，才能帶來穩定的現金流
◎小資Oma的投資筆記：先調查租金行情

◎第6堂課 什麼是店面與風格地產投資？
◎小資Oma有疑問：人人都能變身「地產投資家」嗎？
◎紅色子房教室：投資店面和旅館的成功關鍵—集市
◎小資Oma有疑問：投資店面有哪些風險？
◎紅色子房教室：房市M型化趨勢下的三種投資策略
◎小資Oma有疑問：一般人也能投資店面？什麼是風格地產？
◎紅色子房教室：「創意整合」是風格房地產投資的成功要素
◎小資Oma心得：符合居住正義的房地產投資，才可能開發無限商機
◎小資Oma的投資筆記：民宿夢想不是夢！

◎第7堂課 如何評估投資都更老宅？
◎小資Oma有疑問：文林苑事件是怎麼一回事？
◎紅色子房教室：簡單5個數字，讓你遠離都更陷阱宅
◎小資Oma有疑問：都市更新只有拆除重建一途嗎？
◎紅色子房教室：找建商合作前，先了解建商的真正想法
◎小資Oma心得：都市更新有不同作法，使資產得以充分活化
◎小資Oma的投資筆記：都更注意事項

◎第8堂課 如何與銀行和仲介談判？
◎小資Oma有疑問：如何與銀行和仲介談判，以降低投資成本？
◎房地產投資最重要的三個朋友—銀行、仲介、顧問
◎小資Oma有疑問：搞定三個朋友就沒問題嗎？
◎紅色子房教室：增加與銀行和仲介的談判籌碼
◎小資Oma心得：先從自己認識的人開始找起
◎紅色子房教室：面對房仲，議價是戰術，更是藝術
◎小資Oma心得：投資前，先尋找自己的利基點
◎小資Oma的投資筆記：因應銀行房貸升息與經營仲介人脈

◎第9堂課 如何募集資金和合夥買房？
◎小資Oma有疑問：募集資金大哉問
◎紅色子房教室：自組私募基金團隊，團結力量大
◎小資Oma有疑問：當募資經理人很難嗎？
◎紅色子房教室：撰寫房地產募資企畫書的要訣
◎小資Oma有疑問：募資如何兼顧投資人的風險？
◎紅色子房教室：成立SPV公司以投資不動產
◎小資Oma心得：找對方法，募集資金一點也不難
◎小資Oma的投資筆記：我的300萬募資過程

◎第10堂課 房市反轉，危機入市
◎小資Oma有疑問：房地產會泡沫化？投資人該如何自保？
◎紅色子房教室：應用多核心房價理論，以分析各地是否有泡沫化危機
◎小資Oma有疑問：面對房市反轉危機，還有投資機會嗎？
◎紅色子房教室：以百貨公司週年慶的5個戰略，迎接房市反轉契機
◎小資Oma心得：逛街買衣服也可以體會危機入市
◎紅色子房教室：危機入市，賺房地產3桶金的祕訣
◎小資Oma的投資筆記：團結就有力量「再反轉」

後記1 你有達到財務自由境界的朋友嗎？ 紅色子房
後記2 以專業服人，態度決定高度，募資過程讓我學更多！ 小資Oma

作者簡介
蘇明俊（紅色子房）
　　外資法人機構的地產軍師，投資自住族群的觀念導師
　　CCIM美國國際認證不動產投資師，現任知名外商Colliers International高力國際不動產投資部董事，公益私募基金Cannan Capital董事，台北科技大學建築系兼任講師，Yam房價網主持人。曾擔任行政院機要專門委員、建設集團規畫總監、日系商場規畫經理等職務，產官學界十數年經驗。近年持續在《商業週刊》部落格、《幣圖誌》、HouseFun等媒體發表一系列淺顯易懂的專欄文章，深獲讀者喜愛。文章同時兼具財經人冷靜理性的剖析，以及建築人化繁為簡的創意。筆名「紅色」代表創新積極，「子房」則以西漢著名軍師張良自許，成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

小資Oma
　　25歲不花一毛錢當包租婆的小資女
　　26歲，一個熱愛冒險及旅行的女生，現任House 123行銷公關。2012年研究所畢業，開始接觸房地產，3個月後順利買到房子，並藉由一份企畫書，向八位股東募得300萬資金，不花一毛錢即成為包租婆，更讓她的月薪「進擊」到50Ｋ。曾為《今周刊》 876期封面人物，以及《理財周刊》專欄共筆作者。